近年来，由于拆除重建能够带来增量开发空间，城市更新成为近几年部分房地产开发企业的土地补充渠道之一。然而，城市更新是综合的更新，要兼顾经济效益、社会效益、人文效益和生态效益 。今年8月，住房和城乡建设部副部长黄艳提出，稳妥推进城市更新主要是加强统筹谋划，推动由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”，吸引社会力量参与更新。目前，在国家提出的“双碳”经济发展战略下，房地产转型“绿色低碳”的时代终将到来。

　　中国社会科学院工业经济所企业制度室主任余菁表示，受疫情和外部不确定性影响，我国很多市场主体生产经营面临巨大压力。在这种形势下，我国市场主体的发展格外需要激发活力，发挥企业家创新精神，在不利环境中加速企业转型升级。而在国内疫情进入常态化防控阶段，办公模式也随之发生改变，共享式办公、混合办公、在线远程办公等灵活办公新模式，正被越来越多的企业所接受和试行。

　　一方面灵活办公模式拥有潜在的市场需求。据悉，全球有50%的企业员工希望在疫情后能采用“办公室+远程”的混合办公模式，并且远程办公的频率保持在每周2.4天左右，企业在“双碳”目标的驱动下，也会考虑采用灵活办公的方式，减少碳排放。另一方面社会上闲置的空间和场地，因得不到合理利用而造成资源浪费，对于业主、资产投资人来说也是一种损失。正因为如此，灵活办公凭借灵活、低碳、成本低等优势开始兴起。

　　作为灵活办公领域的专家，IWG集团中国区总裁胡懋先生表示，得益于如今科技和通讯的发达，员工的办公室就在自身的笔记本电脑和智能手机里面，他们随时随地都能做到远程办公。所以员工进行办公时真正所需的是两个关键要素，第一是没有干扰的环境，能够集中注意力提高工作效率;第二则是能与人互动的社交机会。而灵活办公空间正好满足了这两方面的需求。

　　所谓灵活办公室，是可以让上班族们在一个或多个开放、舒适、灵活的工作区内团结合作，帮助实现新的灵活工作方式，同时降低企业的运营成本，并将其对环境的影响降到最低的新型办公室理念。它既包括了企业内部采用的灵活办公模式，也包括了市场中的联合办公、服务式办公、流动办公等其他具备灵活性的办公服务模式。北京、上海等超一线城市的商业活动非常活跃，创业人群也多，对于写字楼的需求也是很强劲。然而，面对日益增长的办公成本，在办公室出租上，大部分企业重点考虑的问题和难题是节省成本，而灵活办公等办公模式的灵活、便利、低成本等特点迎合了初创企业和中小微企业的发展需求，这也助推了新型办公模式的蓬勃发展。

　　由此，胡懋在接受媒体采访中表明，灵活办公模式不仅能够为员工带去便利的工作环境与条件，减少通勤时间;同时企业办公成本也会下降，最直观的是租赁成本不变、员工生产力大增，其入驻企业无需考虑选址、装修、办公家具、家电的采买问题，也无需考虑空调、保洁、网络、水电等杂费缴纳，加快了入驻效率，节省时间成本。这种空间、服务、科技合为一体的灵活办公运营新模式，或将成为新的发展趋势，能够帮助办公空间行业投资经验缺乏的投资人解决一站式运营难题，为租赁的企业提供一个运营成熟、服务完善的灵活办公空间，在一个高协作性、具有优质服务的办公空间或社区里，可以让员工更高效地工作。

　　为配合人类社会应对全球气候变化，中国向世界做出“2030年前碳排放达峰，2060年前实现‘碳中和’”的庄严承诺。而在IWG集团的灵活办公模式中，员工选择就近办公地点时，交通堵塞以及碳排放得以减少，办公室的利用率得以提高则节省了公司的投入成本，正是响应了“双碳”目标。由此看来，IWG所提供的灵活办公模式是疫情防控与低碳经济环境下的优解，在一定程度上为社会降低了污染，为国家提出的低碳目标助力，贡献了不容小觑的社会价值。

　　据胡懋介绍， IWG集团是最早一批进入中国的办公空间品牌，旗下品牌雷格斯主要服务于比较成熟的大公司及跨国公司，拥有30多年灵活办公解决方案经验，目前已在国内30个城市设有近120家办公中心，覆盖各大核心商圈与产业园，形成了一整套成熟的灵活办公商业模式。

　　过去几年里，IWG的灵活办公模式在不断与国内知名公司成功合作中，得到了市场的充分验证。IWG与天津嘉里房地产管理运营的旗舰商圈嘉里汇，实现了零售领域的混合业态联动，取得良好成绩，开业后半年时间达到满租水平。西门子医疗房地产资产管理总监施锡刚认为：“在选择长期合作伙伴以及员工办公空间时，首要看重的是周边区位以及是否与我们公司的属性相互匹配;再来是合作供应商的品牌力、价格竞争力与产品创新力，以及是否能够在环保永续、安全、信息与数据的保护与合理使用等问题上，满足西门子医疗的高标准需求。因此西门子医疗才会考虑未来和像IWG集团这样志同道合的伙伴开展更加深度的合作。”

　　同时，IWG集团通过特许经营合作，整合了楼宇业主、投资合作伙伴、酒店运营商，以及特许经营专业人士、企业家等资源，将原本传统单调的办公室改造成满足各类企业需求的优质灵活办公空间，并提供IT基础设施、电话设备配置、中心工作人员培训、销售和客户关系管理指导等配套设施和管理运营支持。在后疫情时代，类IWG开放特许经营模式有望为灵活资产配置提供决胜性的舞台及养分，带来潜在的商机，其不仅更大程度地优化资产组合，也赋能业主更多灵活性，以抵挡市场动荡带来的冲击。过去两年间，IWG已经收到市场对加盟特许经营模式的热烈回响，并在六个月内实现全球快速扩张，有超过一半数量的商业领袖正在考虑成为灵活办公空间项目的加盟商。

　　此外，IWG集团正积极开拓与全球各地优质业主开启合作，提供富有竞争力的报价，规划在2022年开幕首家在华的“ 特许经营模式合作”灵活办公中心。IWG集团首席执行官Mark Dixon表示，IWG集团已拥有成熟的经验和不断扩大的空间网络，并且了解当今时代的业主的主要需求，是业主的最佳合作伙伴。

　　胡懋先生提出，未来，IWG集团在办公模式领域将有“一纵一横”的计划。“横”为将灵活办公的网点覆盖至更多城市，且在一个城市中布出更多网点，为工作群体提供更丰富的办公地点选择;“纵”为将IWG集团旗下的各品牌引入中国，针对不同需求的国内业主提供多元化的投资选择。他分析指出，“灵活办公的趋势方兴未艾，预测在未来两三年内，将有多达三分之二的企业采用这种员工时而在总部处理公务、有时则在其他空间远程办公的创新办公模式。如此强劲的增长速度，预估可带来25亿美元的巨大商机。”