全球知名的房地产服务和咨询机构戴德梁行29日发布报告，显示今年上海房地产大宗交易市场重回千亿元规模，已恢复至2018年水平。

　　2021年，上海大宗交易市场成交总额达1051亿元人民币，同比上升46%。办公租赁需求同样迎来明显上涨，全市净吸纳量增至142万平方米，约为2020年的3倍，空置率大幅降至约16%，租赁市场回暖明显。

　　细分各物业类型，办公/研发办公虽占比有所下滑，从2020年的80%降至今年的46%，但仍居于首位;综合、商业、公寓等业态渐受买家青睐，成交占比出现5-12个百分点的明显上涨。

　　内资买家仍以76%的占比主导市场，外资占比亦在缓步上升，从2020年的16%增至今年的24%。投资型买家再次超越自用交易，成交金额同比上涨16个百分点至63%。自用型买家行业分布特征明显，主要以TMT、生物医药为主;其中TMT行业成交额增长近9倍，对比2020年上涨了156亿元;生物医药行业成交额增长约两倍，从2020年的22亿元增至今年的44亿元，涨势明显。

　　展望未来，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，上海市场或迎来投资新动向：宏观房地产信贷政策持续收紧，将有更多优质资产折价进入市场;司法拍卖项目受到越来越多投资者的关注;高性价比长租公寓项目更具吸引力;带生物医药环评的研发办公物业热度提升，其中又以有产业基础的区域(如张江、漕河泾)和产业集中的非核心板块(如周浦、康桥)的项目为甚;适合发行公募REITs的工业类及租赁住宅项目将更受市场欢迎。(完)