上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心13日发布包括2021年第四季度上海市消费者信心指数和2021年第四季度上海市投资者信心指数在内的“2021年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

        根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2021年第四季度上海市消费者购房意愿指数为95.9点，已经较为接近中性值100点，环比上升43.3点，同比大幅提高19.9点，达到了调查以来的最高点；购房时机预期指数88.5点，比上个季度大幅提高了26.9点，同比上涨10.4点，也是调查以来的最高点。两项指数在本季度都出现了异动，消费者的购房意愿和预期显著增强。

        目前上海市房地产市场状态较为稳定，同时消费者对当前的市场形势也能够接受，本季度调查结果显示32.0%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升了15.8个百分点，同比上升了8.4个百分点，认为时机“不好”的则为36.0%，环比大幅下降27.6个百分点，同比减少11.5个百分点。本季度消费者对当前购房时机的认可度较上个季度大幅提高，认为时机“好”的消费者占比达到了三年来的最高，同时选择时机“不好”的消费者大幅减少。2021年上海市楼市的总体呈现出量涨价跌的态势，说明一直以来上海市坚持建立和实施房地产长效机制已现成效，消费者对房地产的刚性需求大量释放，造成了本季度购房意愿指数的大幅上升。

未来购房时机结构图

        本季度消费者在未来六个月的购房预期中认为时机“好”的消费者为26.9%，较上个季度增加了7.2个百分点，同比上升了2.9个百分点；而认为时机“不好”的消费者为38.5%，环比大幅减少了19.7个百分点，同比亦下降7.5个百分点。这说明随着政府对房地产定位的确立，消费者对市场的认可度在逐步提高，对市场的判断向好的方向的转变。

       在本季度的调查中，48.2%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比双双增加了4.5个百分点和8.8个百分点，处于较高点位，且是近两年来的最高点。同时，30.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度亦增加了4.1个百分点，同比上升2.3个百分点，本季度消费者对调控效果的满意度出现了分歧，但从购买类指数看，消费者的买房需求有大量释放的意愿，市场运行平稳，价格有下行态势，因此消费者对调控效果总体上较为满意。（完）