离开配套谈项目价值都是耍流氓
话说萝卜快了不洗泥，郑州当下的房地产市场也是如此。
市场火热，在跟风情绪的带动下，买房人很容易在购房过程中失去理智，一时冲动选择了期望大于现实的房子，而后的多年中，要在夜深人静之时默默地吞下这口苦水。
比如郑州北区某项目，交房入住多年，中午做饭要买把小葱，需要开车到3公里外的便利店;要想看场电影，还得给车子加好油，然后开几十分钟的路程，如进城一般。
究其原因，最重要的一点，便是买房的时候没有考虑到入住之后的商业问题。
城市生活中，最核心的一点就是便利，否则，城市化进程便失去了动力。
商业中心成为大盘的价值核武器
纵观郑州居住价值代表楼盘，我们会发现一个规律：有了商业中心的加持，项目才会如虎添翼，发挥出原本就应该具备的功能。
以郑州西区为例，锦艺城商业中心建成并开放之后，锦艺国际华都的居民是第一波红利的收割者，出门就是购物中心、电影院等场所，生活品质大大提高，项目的二手房价格普遍比周边要高出一大截。
高新区朗悦公园道一号，在万科、恒大、保利等大牌云集的区域里条出一条血路，在品牌不占优势、区位交通不算最好的情况下，多年来一直作为高新区的带头大哥而存在，价格最高，销售最好，成为区域风向标。原因何在?只因朗悦集团为住宅项目开发了总体量20万方的商业中心-公园茂，成为了高新区的核心商业区。
万达广场的效应也非常明显。
种种情况表明，对项目来讲，配套商业才是最大的加分项
盘点郑州商业配套齐全的大盘
总结过后，对比当下，我们发现郑州的商业与住宅相结合较为成功、未来前景可期待的项目有这么一些：
锦艺金水湾
均价：16000元/㎡ 具体一房一价
户型：87㎡-127㎡ 139㎡-142㎡ 三室到四室
咨询热线：400-819-1111转645809
楼盘位置：金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸
项目优势:
1，项目位于三至四环，配套设施十分齐全，集学校、购物、医院、银行、餐饮娱乐等于一体，特别是自建的配套商业，可媲美目前的锦艺城，给北区的商业带来更大的惊喜。
2，距地铁2号线刘庄站直线距离约2公里，地铁4号线丰庆路站(规划中预计2020年通车)和7号线龙门站(规划中预计2022年通车)围绕在项目周边，并有79、92等多路公交线，立体交通网络，出行方式选择多样。
3，项目附近东风渠、贾鲁河双河交汇，容积率3.5，绿化率35%，风景优美，生态宜居。
朗悦公园道1號
均价：15700元/㎡ 具体一房一价
户型：89㎡-170㎡三室到五室
咨询热线：400-819-1111转630640
楼盘位置：科学大道雪松路交叉口向北300米
项目优势:
1，项目距离地铁一号线郑大科技园[地铁站]直线距离约1公里，地铁8号线丁香站[地铁站](规划中预计2021年通车)，并且附近还有b12、b66等多条BRT快速公交，还有31、45等多路公交线，交通便捷。
2，配套：附近有郑州外国语学校，郑州大学实验小学，郑州大学，中国人民解放军信息工程大学等多所学校，教育设施比较完善，学生多，人口流量大，附近设施齐全，满足基本生活需求。
3，项目容积率3.5，绿化率达40%，并且临近竹园，莲花公园，中心广场，景色优美，绿色植被多。
万科城·湖心岛（自建万科商业广场）
均价：14000元/㎡ 具体一房一价
户型：78㎡-143㎡两室到四室
优惠：前期定存5000享10000元优惠，认筹交2万开盘享1个点优惠，按时签约享2个点优惠，一次性付款享额外1个点优惠
咨询热线：400-819-1111转828356
楼盘位置：科学大道与红松路交汇处向北800米
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项目优势:
1，交通：项目距离地铁1号线郑州大学[地铁站]直线距离大约2公里，地铁8号线郑州轻工业学院[地铁站]较近(规划中预计2021年开通)，还有177路、325路等多路公交路线，并且整个四环正在修高架，预计19年6月份开通，交通便利，出行方便。
2，学校：附近有郑州市第五十八中学，郑州长明中学等中学，更有郑州大学，郑州轻工业大学等，学术氛围比较浓厚。
3，临近天健湖公园，环境优美，空气清新，有利于散心，休息。
4，项目自配万科生活广场，餐饮，娱乐应有尽有。
永威城（自建商业）
均价：待定
户型：72㎡-166㎡两室到五室
开盘时间：待定
咨询热线：400-819-1111转820364
楼盘位置：中州大道宇通路交汇处西南角(宇通大楼对面)
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项目优势:
1，交通：项目距离地铁2号线站马屯站[地铁站]直线距离约1公里，周边游13,136,580等多路公交，交通便利。
2，学校：附近有管城回族区十八里河镇中心小学，郑州市清华幼儿园，大王庄小学等多所教育设施，学习氛围比较浓厚。临近西吴河公园，南三环中水公园，郑新公园等休闲娱乐场所。
3，项目容积率3.47，绿化率达30%，物业公司是郑州是永威物业服务有限公司，景色，物业，材料等都是该物业公司追求的极致，得到大多数业主的满意，品质有保障，升值空间大。
普罗理想国（杉杉奥特莱斯）
均价：待定
户型：146㎡三室到四室、279㎡-354㎡别墅
咨询热线：400-819-1111转804746
楼盘位置：郑开大道与雁鸣大道交汇处(彩虹隧道西侧)
项目优势:
1，交通：郑开城际铁路项目正对面站点(在建中)，地铁8号线(规划中预计2021年通车)，周边有雁鸣湖站[公交站]，未来交通方便。
2，学校：附近有平安路中学，大孟镇大吕小学，郑州杉杉奥特莱斯广场，岳会林奶香草莓采摘园，中牟救援中心急救站等多所建筑设施，项目距离郑州牟山湿地公园直线距离约1.8公里，教育，医疗，娱乐，商业设施应有尽有。
3，项目容积率1.1，绿化率达31%，居住舒适度非常高。
正弘城（蓝堡湾商业街）
均价：24000元/㎡ 具体一房一价
户型：58㎡-111㎡一室
咨询热线：400-819-1111转834904
楼盘位置：东风路花园路交会处西南角
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项目优势:
1，交通：项目门口就是地铁2号线东风路站[地铁站]，周边游2,42，67等多路公交线，并有B2、B18等多条BRT快速公交线路，交通非常便捷。
2，项目临近东风渠，并且附近有东风渠滨河公园，数码公园，河南博物院，郑州市动物园等多个休闲娱乐设施，环境优美，适合周末游玩。
3，学校：项目周边有河南省实验中学，农科路小学，河南省实验文博学校(分校)，郑州市第九中学等多所教育设施，学习氛围浓厚，人口流量大。 | 
