2019年9月9日，郑州市金水科教园区一宗住宅用地成交，宗地编号郑政出[2019]67，土地面积44111.96平方米，由郑州益通汇泓房地产有限公司摘得，最终成交价46163万元，折合楼面价约4186元/平米。

出让地块的基本情况及规划指标要求：

(一) 地块位置：金宝路南、经五街西

(二) 地块范围：详见界定图

(三) 地块面积：44111.96平方米

(四) 土地用途：城镇住宅（地下空间用途为交通服务场站）

(五) 规划容积率：大于1.0，小于2.5

(六) 规划建筑密度：小于25%

(七) 建筑高度：小于50米

(八) 绿地率：大于30%

(九) 出让年限：70年（地下50年）

此次成交宗地最终价格为46163万元。宗地位于慧城环路与金宝路交会处，毗邻慧城明渠、杨金明渠，自然环境优越；与北龙湖一步之遥，东三环107在侧，交通便利；地块周边紧邻金宝路小学，据了解，宗地南侧将规划一所重点学校；项目容积率不大于2.5，建筑密度不高于25%，未来或将打造改善型高端住宅项目。

金水科教园区 金水区最后一块价值宝地

作为与郑东新区龙湖副CBD（北龙湖）隔路相望的区域，金水科教园区被视为郑州最有价值，最具发展潜力的一块宝地。自2011年经国家知识产权局批准建设以来，已累计签约项目57个，预计总投资299.57亿元。

其中列入河南省重点项目6个，列入郑州市重点项目6个。金水科教园区作为郑州第12个战略组团，拥有明显先天性优势，从整个区域来看，北临沿黄生态旅游产业带、南临正在高速发展中的郑东新区龙湖组团，未来发展潜力巨大。

86家科技企业已经签约 省级产城融合高新区

从规划上来看，金水科教园区最大特点就是产业园区。金水科教园区已经签约入驻了科技企业86家，实业支撑、产城融合。对于区域来说，根据政府定位，郑东新区北部区域遵循低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合的规划理念，将功能定位为金融电子信息创新服务区。

目前，金水科教园区发展蓝图为“低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合”，以知识、技术密集和开放环境为依托，以先进技术作为经济增长的支撑点。

地理位置优越 北龙湖一级辐射圈

金水科教园区南接郑东新区龙湖、龙子湖区域，北至黄河南岸，西起中州大道，东至京港澳高速辅道，到达北龙湖副CBD中心只有3公里，离龙子湖湖心岛直线距离约有4公里，走东三环一路往南，10多分钟即可到达高铁站，再往南即可到达郑州国际智慧物流园区、滨河国际新城，30分钟可直抵新郑机场。

金水科教园区与北龙湖只有一条连霍之隔，政府打造四纵四横立体交通网（四纵：中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环，四横：金城大道、连霍高速、杨金路、北四环），不仅打通了金水科教园区与北龙湖，也加深了金水科教园区与郑州其他区域的互动往来。未来连霍北迁、中央大道湖底隧道直通金融岛，加上慧城环路、慧科环路，区域通往北龙湖汇聚三条主动脉，这里与北龙湖的联系将更加紧密，未来区域内将承接到北龙湖所有利好及外溢优质资源。

大牌房企纷纷布局 高端改善宜居区

在该区域开发建设，必须遵守严格的界线：住宅容积率不高于2.5，商业容积率不高于3.0或3.5，区域限高50米，注定都是低密度小区，所以产品多以小高层、洋房居多。因为严格，所以稀缺。金水科教园区的产品注定是稀缺的，品质注定是稀缺的，房价也是有保障的。

借着北龙湖的豪宅之风和金水科教园区的高端规划，碧桂园、泰禾、美盛、福晟、瀚海、康桥等开发商都纷纷落子，随着更多大牌房企的入驻，该片区的格局已经形成：东有泰禾和鸿园深耕，西有碧桂园和蓝城镇守，南有美盛守擂，中有伟业多年经营。这里早已经成为了郑州“第二个北龙湖”。 

益通置业风云再起  北龙湖北再筑华章

据悉，此次拿地的郑州益通汇泓房地产有限公司（益通置业），耕耘中原数十年，先后开发了九龙国际、天誉龙邸、龙腾西城、龙栖尚都、龙居兰亭、天悦龙庭、龙栖湖畔等一系列品质住区。

2019挥毫北龙湖北，斥资4.6亿再下一城，标志着益通置业深耕中原，为人居重构美好生活方式的决心，相信在不久的将来，益通置业会再为郑州献上一座城市人居力作，让我们拭目以待！