中国地产投资界的“吉姆·罗杰斯”

在一个阳光明媚的工作日上午，我们的采访团来到北京华信元通投资基金管理有限公司，专程采访公司的副总裁陈瑞。

陈瑞副总裁为了实地考察项目，前一天刚刚回到北京，当天一早就来到公司处理公务。作为中国杰出的房地产投融资专家，他是公司最重要的人物之一，是整个公司房地产投融资业务的将军也是总参谋。他既有高屋建瓴的眼光，也有运筹帷幄的谋略；既有统领千军的神勇，危机时也有壮士断腕的果敢。

陈瑞在房地产投融资方面有多年深厚经验，加上他对于市场发展、国家政策、经济格局、商业哲学等方面都颇有建树，融会贯通，才能使他带领华信元通成为中国地产投资的翘楚企业，也使他本人取得了行业内的斐然声望——他被业界称为“有着吉姆·罗杰斯般的远见”，被集体推举担任全国工商联房协理事，也被首都师范大学聘请为客座教授。今年，他刚刚被第十七届九鼎奖评为“亚太房地产杰出人物”。

谈起行业心得，陈瑞这样说：“房地产投融资，最重要的就是牢记匹配原则：我们的投资策略和战略扩张，必须和外部环境匹配，和市场发展前景匹配，包括和项目把控体系匹配，和我们的人才管理模式匹配。”说到这里，陈瑞进一步解释：“国家多次指出经济发展要‘着力加强供给侧结构性改革，提高供给体系质量和效率’，我们的匹配原则就是遵守这条指导。房地产行业不能一味追求不假思索的高速增长，要注重在科技发展日新月异的今天，借助科技借助互联网，打造具有差异化的，符合当前经济格局的房地产项目。”

挖掘优势，差异化定位

近年来，随着环保节能意识提升，国家也大力支持新能源、新材料，华信元通连续签下国家级新能源电池产业三大示范园项目，由华信元通作为投资主体牵头，组织中国保利集团、中国海洋石油总公司、中国电子科技集团、中电科长江数据股份有限公司等大型企业，及当地人民政府、重要地方企业共同投资，在江苏淮安、河南焦作和四川绵阳三地建立新能源产业示范园。在组织融资过程中，陈瑞准确地抓住房地产行业脉搏，用详实缜密的可行性评估打动了各方投资人，项目顺利上马。

“产业地产项目需要有准确的定位规划，要围绕需求变化升级园区建设，更要分析行业发展水平，尤其是对竞争区域资源和项目进行分析，并结合自身项目开发价值，挖掘资源优势，选择竞争策略。在这个思路上，我们这几个新能源产业园区突出代表国家级科技的示范效应，注重可持续应用的金融配套设施，符合国家工信部新能源战略规划，更可以带动新能源产业发展。”三个项目总融资超过200亿，仅焦作新能源电池产业示范园占地就达到3000亩，投入生产后更大幅提高当地新能源设备产能，可谓功在当代、利在千秋。

除此之外，陈瑞牵头主持的项目从政府办公项目、银行商务建筑、云南非遗文化园到商业区、写字楼，融资品种非常丰富。回忆起在房地产投融资领域二十余年的从业经历，陈瑞感慨地说：“我们这个角色，其实就是为开发商、投资者，包括理财机构探路的人。马上也要迈入二十一世纪第三个十年了，我们的责任是以专业的视角解读房地产行业在这个时代的走向，为房产开发企业指引发展方向，帮助投资者探索更多机会。”（作者：姜海涛）